Estamos a punto de dejar un año de incertidumbre en lo que a la economía y, en consecuencia, al mercado inmobiliario se refiere. Y es que la inflación desbocada, que ha afectado al bolsillo de todos los españoles -y europeos- ha obligado al Banco Central Europeo a subir los tipos de interés hasta el 4,5%, lo que a su vez, ha hecho que el Euríbor haya superado el 4%, por primera vez en casi quince años.
A todo ello hay que añadir el gran desequilibrio que existe actualmente entre la oferta y la demanda de viviendas en propiedad: hay un 77% que quiere comprar y solo un 17% de oferentes de vivienda para comprar.
La subida de tipos y del Euríbor, el desequilibrio entre la oferta y la demanda y el precio de la vivienda han marcado el mercado de la compraventa en 2023
Este desequilibrio, que ya empezó a ser muy significativo en 2022, ha incrementado en 2023, lo que ha conllevado que el precio de la vivienda haya incrementado significativamente. Pero ¿qué va a suceder en 2024? ¿Qué debemos tener en cuenta si queremos vender un piso el año que viene? Lo analizamos en este artículo.
Cómo evolucionará la compraventa de viviendas en España en 2024
Los expertos pronostican que el mercado de de las compraventas en 2024 será bastante similar al de 2023. El desajuste entre la oferta y la demanda continuará, aunque puede que disminuya; y es que debido a la aprobación de la Ley de Vivienda muchos propietarios podrían poner sus inmuebles a la venta, lo que haría que incrementara el stock.
Los expertos pronostican que el mercado de la compraventa en 2024 será similar a la de 2023, aunque puede que incremente la oferta de vivienda en venta
De hecho, en un año ha incrementado en dos puntos porcentuales los propietarios que quieren vender una vivienda: han pasado del 15% al 17%, lo que es una señal de lo que podría seguir pasando en 2024.
¿Qué saber si queremos vender un piso en 2024?
Si tenemos pensado vender un piso en 2024 es importante conocer bien en qué punto se encuentra el mercado de las compraventas en España, como estamos haciendo. Por ello, debemos analizar los principales aspectos que lo determinan.
Tener en cuenta el precio de la vivienda al vender un piso
Ya lo hemos adelantado: el precio de la vivienda en venta, que cerró noviembre en 2.172€/m2, según los datos del Índice Inmobiliario , se mantendrá previsible-mente al alza, por lo menos durante el primer semestre del año.
Precio de la vivienda por CCAA, provincias y capitales
Por lo tanto, si queremos vender un piso en 2024 deberemos tener presente que los precios seguirán como hasta ahora e, incluso, incrementarán, aunque dependerá en gran medida de la cantidad de propietarios que decidan poner sus inmuebles a la venta.
El precio de la vivienda en venta, que cerró noviembre en 2.172€/m2, Se mantendrá previsible-mente al alza
Analizar la demanda de vivienda y la firma de hipotecas al vender un piso
Como hemos adelantado, la subida de tipos de interés y, en consecuencia, la del euríbor, que ha presentado en 2023 el mayos ascenso de los últimos 15 años, ha hecho que la firma de hipotecas se haya reducido, al igual que la demanda de la compraventa de viviendas, una situación que, previsible-mente se mantendrá en 2024.
Si bien los últimos datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de octubre de 2023 dados a conocer por el INE reflejaron un incremento mensual del 4,1%, llegando casi a las 46.000 operaciones, se detecta una tendencia a la moderación, debido principalmente al endurecimiento de las condiciones hipotecarias. Se espera que esta contención se mantenga en 2024.
La subida de tipos acaba con el boom hipotecario un año después
Octubre concluyó con casi 46.000 compraventas cerradas, pero se detecta una tendencia a la moderación que previsible-mente se mantendrá en 2024
Estar atentos a la evolución del Euríbor y los tipos de interés para vender un piso
Se estima que durante 2024 los tipos de interés se mantendrán como hasta ahora; es decir, ni subirán ni bajarán, por lo que el Euríbor se mantendrá también alto, aunque con una ligera tendencia a la baja, especialmente de cara al segundo trimestre del año, lo que podría reactivar las ventas de viviendas sobre todo en este período.
Fuente : Internet
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